自由が丘ミューズスクエアの住宅、賃料は1LDK月34.4万円から最上階120万円（10/15時点）

駅北口の上、8階から15階

自由が丘駅の北口を出てすぐの複合施設、自由が丘ミューズスクエア。地下1階から5階の約60店舗が開業したのは、2026年9月17日でした。

建物は、その上の階にも続いています。7階は住む人だけの共用フロアで、コンシェルジュ、フィットネスジム、ゲストルーム、ラウンジが入ります。8階から15階が全170戸の賃貸住戸です。住まいの出入口は、商業施設とは分かれています。

10月16日、この住宅部「自由が丘ミューズスクエア ザ レジデンス」で募集中の住戸の家賃が、間取りごとに公開されました。店の顔ぶれはこれまで何度も数えてきましたが、上の階の値段が並ぶのは、それとは別の種類の情報です。駅前再開発が街に持ち込んだのは、店だけではなく、住まいの価格帯でもあります。今回はそちらを数字で見ていきます。

間取り別の賃料帯（2026年10月15日時点）

以下は2026年10月15日時点で募集中の住戸だけを対象にした数字です。賃料は管理費込みで、時点によって動きうる値として読んでください。

間取り	専有面積	賃料（月額）	募集中の戸数
1LDK	44.37〜45.10㎡	34.4万〜35.0万円	25戸
2LDK	55.89〜65.33㎡	46.8万〜52.8万円	52戸
3LDK	75.58〜93.94㎡	65.3万〜80.4万円	15戸
15階プレミアム	104.06〜122.92㎡	105.0万〜120.0万円	5戸

募集中の戸数を足すと97戸。そのうち52戸、半分強を2LDKが占めています。

戸数の内訳（募集中の戸数は2026年10月15日時点）

建物全体の戸数と、募集中の戸数は別の数字です。

区分	戸数
総戸数（8〜15階）	170戸
うち3LDK	25戸
うち15階プレミアム住戸	7戸
10月15日時点で募集中（上の表の合計）	97戸

15階のプレミアム住戸は、全体では104.06㎡から146.37㎡までの7戸。募集中の5戸の面積は122.92㎡までなので、最も広い住戸は賃料表の範囲に入っていません。

高さより、広さで値段が動く

同じタイプの住戸では、1階上がるごとに賃料が1,000円〜3,000円上がります。仮に8階と14階で同じタイプを比べても、単純計算で差は6,000円〜18,000円の幅です。

一方、間取りの境目で動く額は、桁がひとつ違います。各間取りの下限同士を比べてみます。

間取りの境目	賃料下限の差
1LDK → 2LDK	12.4万円
2LDK → 3LDK	18.5万円
3LDK → 15階プレミアム	39.7万円

8階から14階の範囲では、値段を決めているのは高さではなく広さです。階は数千円刻み、間取りは十万円刻みで動いています。そして最上階だけ、差が一段大きく開きます。

建物の作り方も、この数字と同じ向きを向いています。8階から14階は階ごとに内装の色が決まっていて、15階だけは住戸ごとに内装が異なります。眺めは住戸により異なりますが、富士山から東京タワーまでを望めるのも15階です。言い換えると、14階までは「階」を単位に設計された住まいで、15階だけが「一戸」を単位に設計されています。賃料表の階段の形は、そう読むことができます。

駅前の店の、上の住まい

5階の子どものためのフロア「こどもでぱーと」は、以前の記事で詳しく見ました。この建物では、地下1階から5階に並ぶ店の上の階に、ここまで見てきた価格帯の住まいが乗っています。上の階の住まいは、駅前の店の客層をどう変えていくのか。